Renta Financiera: AFIP publicó cómo y cuándo se paga

La AFIP publicó este viernes en el Boletín Oficial la Resolución General 4468, con la reglamentación que faltaba del nuevo impuesto que grava los rendimientos financieros y las operaciones inmobiliarias durante 2018.La presentación habrá que hacerla hasta los días 19, 21 y 24 de junio y el pago efectuarlo hasta el día siguiente, dependiendo de la terminación del número de CUIT de cada persona.  Los que terminen en 0,1,2 y 3 serán hasta el 19 de junio; del 4 al 6, el día 21 y del 7 al 9 el 24.
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El saldo a pagar deberá ingresarse a través de un volante electrónico de pago y también podrá compensarse con saldos a favor de libre disponibilidad que cuente el contribuyente.Los bancos ya estuvieron enviando la información a la AFIP sobre las rentas obtenidas por plazos fijos, acciones, bonos y letras que pueden ser consultadas en la sección denominada “Nuestra Parte” que funciona en la página Web de la AFIP.Habrá dos formularios: el 2022 para informar los rendimientos obtenidos a través de los instrumentos financieros y el 2023 para las rentas obtenidas por la venta, cesión, donación o transferencia de derechos sobre inmuebles durante el año pasado.

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Renta Financiera: la AFIP habilitó consultas sobre el nuevo impuesto

En este último caso, el contribuyente que haya comprado y vendido el año pasado su propiedad debe pagar una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida entre ambas propiedades, en lugar del impuesto a la transferencia del inmueble (ITI), que representaba un 1,5% sobre el valor total del inmueble.La confección de la declaración jurada deberá realizarse utilizando el servicio informático denominado “Ganancias Personas Humanas – Portal Integrado” disponible en la página de la AFIP e ingresando a la opción que corresponda según el tipo de renta a declarar.Los que no tengan que pagar impuesto no tendrán que realizar ninguna presentación.Queda por definir quién declara el rendimiento obtenido en las cuentas que pertenecen a varios titulares.Ganancias y Renta Financiera Para estos impuestos hay un único sitio, denominado “Ganancias Personas Humanas – Portal Integrado”. Al ingresar se recuerda que si el contribuyente tuvo rentas financieras o por venta de inmuebles, primeramente debe completarse la liquidación de esos impuestos, llamados Cedulares. Luego se debe continuar con las rentas de las diferentes categorías del Impuesto a las Ganancias (primera a cuarta).1. Operaciones FinancierasYa está el programa dentro de la página Web de la AFIP. Se aclara que la deducción especial de $ 66.917,91 tendrá que cargarse en determinación del impuesto y se tendrá que proporcionar a cada una de las rentas.Hay que confeccionar la liquidación utilizando un aplicativo independiente, que funciona aparte del general que se usa para hacer las declaraciones del impuesto.En la página Web del organismo, dentro de la opción denominada “Nuestra Parte” se encontrará disponible la información que enviaron los bancos y los agentes de inversión a la AFIP sobre todos los intereses y rendimientos obtenidos por las personas durante el año 2018.Pero con esto no basta, ya que cada persona tendrá que concurrir al banco o pedirle al agente de inversión toda la documentación respaldatoria de cada inversión realizada para luego conciliarla con lo que se encuentra subido en la página Web de la AFIP.El impuesto especial tendrá un código y resultará de un formulario especial que se completará desde la misma página Web de la AFIP, ingresando con la clave fiscal y el número de CUIT.Pero no todas las personas que hicieron inversiones cuentan con esos números, lo que obligará previamente a tener que concurrir a la AFIP del domicilio para tramitarlos. La inscripción no habrá que hacerla, ya que será realizada de oficio por la AFIP en el momento de la presentación de la declaración jurada.Están alcanzados por el nuevo impuesto, los intereses que obtuvieron en 2018 las personas físicas por los plazos fijos y por los fondos de inversión. En pesos, estarán gravados por el Impuesto a las Ganancias, a la alícuota del 5%. En cambio, si esas inversiones se realizan en dólares o con cláusulas de ajuste pagarán el 15%.Esta medida tendrá un mínimo anual a partir del cual se deberá tributar de $ 66.917,91 (mínimo no imponible). Lo mismo sucede con las utilidades obtenidas por la venta de títulos públicos, que desde este año deberán pagar el 5% de Ganancias, cuando la inversión sea en pesos, o el 15% para las inversiones en moneda extranjera y con cláusula de ajuste. El valor de costo a computar será el último precio de adquisición o el último valor de cotización que los valores poseían al 31 de diciembre de 2017, el que fuera mayor de ambos. En estas operaciones también se descuenta el mínimo no imponible anual que se usa para los depósitos.Las únicas inversiones que continúan exentas de impuestos son las transferencias de acciones que cotizan en Bolsa, los intereses de caja de ahorro obtenidos por las personas humanas y el resultado por la tenencia de moneda extranjera.

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2. Operaciones inmobiliariasYa se encuentra el programa subido a la página Web de la AFIP. En este punto no habrá muchas liquidaciones porque corresponden a inmuebles comprados a partir del 1 de enero de 2018 y que posteriormente fueron vendidos.Se tendrá que pagar por el resultado obtenido, en el momento de su posterior venta, el 15% del Impuesto a las Ganancias. Quedan eximidos de este tributo “cedular”, creado por la última reforma, únicamente los que constituyen la casa habitación del vendedor.Se definió como inmueble afectado a “casa habitación” a aquel que tiene destino de vivienda, familiar y de ocupación permanente.Por otro lado, en las ventas de los inmuebles que fueron adquiridos hasta el 31 de diciembre de 2017, seguirá la obligación de pagar el 1,5% del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) en el momento de realizarse la escritura, y por ellos no se paga Ganancias.Desde el año pasado convive el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) con el Impuesto a las Ganancias; de esta forma, en esas operaciones se aplicará uno u otro tributo.

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Si el bien inmueble se recibió por herencia estará alcanzado por Ganancias sólo cuando el donante que lo cede lo haya adquirido también a partir de 2018.Para tener que pagar el Impuesto a las Ganancias la condición es que el titular posea más de un inmueble y transfiera uno de ellos, siempre que no sea su casa habitación. En cambio cuando se vende un bien que fue adquirido antes del 2018, seguirá rigiendo el ITI, en donde el escribano le debe retener al vendedor el 1,5% sobre el valor de la escritura en la medida que no reemplace ese bien dentro del plazo de un año de efectuada la venta.* José Luis Ceteri es especialista en temas tributarios.

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