escucharescucharEl Parque de la Innovación es el proyecto en el que funcionará el nodo de innovación de la ciudad de Buenos Aires que promete revolucionar la dinámica de los proyectos inmobiliarios del corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, una de las zonas que defiende el mayor valor de venta del metro cuadrado de la Capital Federal.Ubicado en Núñez -en la zona entre las avenidas del Libertador, Udaondo y Lugones- buscará impulsar la ciencia y la tecnología, la generación de la innovación, conocimiento y talento y promoverá la radicación de las entidades dedicadas al emprendedurismo en sus instalaciones.SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADESVista áerea del Parque de la innovaciónGerardo ViercovichSu misión, entonces, es proveer un espacio donde se puedan potenciar las actividades de emprendedores, estudiantes e investigadores, facilitando el encuentro entre ellos y generando sinergias con instituciones innovadoras del país y del mundo.La iniciativa surgió a partir de la sanción de la Ley 5558 en 2016: será un espacio con 32 parcelas en 12 hectáreas destinadas a proyectos relacionados con la innovación pero también habrá emprendimientos inmobiliarios.El modelo de inspiración fue de el de los más de 500 parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo. Para cuando el proyecto esté en funcionamiento, sus autoridades esperan que allí se movilice una actividad económica cercana a los US$1000 millones anuales.Los especialistas del mercado inmobiliario reconocen que las transformaciones de predios emblemáticos que se convierten en proyectos más amigables con la dinámica urbana potencia el valor de las propiedades en las zonas aledañas. Este efecto aumenta si se tiene en cuenta que ese tramo del corredor Libertador ya tiene proyectos de lujo emblemáticos como por ejemplo Chateau en donde un tres ambientes de 128 m² se ofrece a US$750.000, cuatro ambientes por más de US$2 millones y seis ambientes por casi US$6 millones.CONOCÉ CUÁL ES EL VALOR DE VENTA DE UNA PROPIEDAD Tal vez esto explique por qué los desarrolladores suelen poner foco en esas zonas. Por caso, la desarrolladora Avilis Real Estate avanza en la construcción de un edificio residencial de 10 pisos ubicado a pocos metros de la Avenida del Libertador sobre Ugarte al 1500. El emprendimiento Garda Ugarte tendrá unidades que van desde los 42 m² a 175 m² está en un 65% vendido.“Notamos una fuerte demanda comparado a la de otros barrios”, comenta Christian Leupold, Director Comercial de la desarrolladora.Garda Ugarte, edificio residencial en Núñez.En números, la Ciudad proyecta por el Parque de la Innovación un tránsito de 30.000 personas por día, con 2000 y 3000 abocados a la docencia o a la investigación -tanto en las instituciones educativas como en las empresas privadas- y más de 11.000 que trabajarán habitualmente en el Parque. “Si tenemos en cuenta que habrá un gran movimiento de empresas que se instalen allí, habrá una demanda de departamentos para aquellos que quieran concentrar su ecosistema de trabajo, estudio y vida social. Es una propuesta muy completa y sólida, por lo que creo que se va dar un aumento de proyectos residenciales por la zona”, concluye el director comercial.Garda Ugarte es un proyecto del estudio de arquitectos BMA, con un plazo de construcción de 24 meses, por lo que en primavera de 2024 se entregarán los primeros departamentos. El valor del m2 en promedio es de US$2300 y actualmente alrededor de 30 unidades ya se encuentran vendidas. “Para un proyecto que todavía no comenzó y en los tiempos que corren, es una gran cantidad”, asegura Leupold.Con respecto a los cambios que traerá el Parque de la Innovación en las inmediaciones, Leupold pronostica un cambio rotundo en toda la zona. “Falta mucho para ver una transformación completa, pero me parece que va a generar un efecto similar al que tuvo en su momento el Distrito Tecnológico en Parque Patricios. Se produjo todo un movimiento de empresas a ese sector de la Ciudad”. En comparación, el director comercial asegura que al tratarse de una zona premium como lo es Núñez, en este caso sí se verá un aumento de viviendas y el barrio ganará posición frente a otros históricamente más costosos como Recoleta.El render refleja el interior de los departamentos del proyecto ubicado en Ugarte al 1500“Lo que se percibe en el mercado es que cuando se generan estas obras distintivas que cambian la configuración de un barrio y son inversiones fuertes, se genera un efecto contagio en la zona. El valor del metro cuadrado se defiende mucho más respecto a otros barrios y se acerca a los precios de las mejores zonas como Belgrano y Palermo”, señala Leupold.Otro de los emprendimientos que se construye en la zona es Torre Quo, ubicada en la esquina de Vilela y Comodoro Rivadavia, a metros de la Avenida del Libertador. El emprendimiento es famoso por levantarse en el terreno donde funcionaba el antiguo hotel alojamiento JJ. La obra de la desarrolladora Brody Friedman tendrá 18.000 metros cuadrados totales de construcción, 11.500 metros de venta y un costo aproximado de la inversión de US$22 millones.Torre Quo, el proyecto que además de amenities, tendrá un restaurante y sky bar.Con más de 130 unidades de dos a cuatro ambientes, de las cuales se encuentran vendidas un 35%, el metro cuadrado cuesta entre los US$3200 y los US$3500, que una vez terminado oscilará entre los US$4000 y los US$4500. Se construirán más de 20 pisos y el complejo contará con pileta, gimnasio, spa y un estacionamiento para cada unidad. La obra comenzó en marzo de 2019 y se espera que esté lista dentro de seis meses.“Como consecuencia de la sobreoferta que generó la venta de tierras en el Parque de la Innovación, bajó la incidencia de las tierras en la zona (lo que representa el terreno en el valor de venta del m²)”, señala Andrés Brody, director de la desarrolladora.”Antes era de US$800 billete por metro cuadrado y hoy ronda los US$500/m²″, finaliza.LA NACIONTemasNuñezReal EstateConforme a los criterios deConocé The Trust ProjectOtras noticias de NuñezPalermo, Belgrano y Núñez. Desbarataron a una banda que robaba casas y vendía una droga consumida en fiestas electrónicasEn el corredor norte. La zona de la ciudad con barrancas verdes, sin torres nuevas y con departamentos que imitan la vida de una casaCenso 2022. Los barrios porteños que más crecieron en población son los más caros para vivir, cuánto cuesta una propiedad
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